質問:
今、楽天証券で森ヒルズリート投資法人のブックビルディングをしていますが、この銘柄は普通の企業の上場とは違うのでしょうか？IPO関連のページを探しても情報が見当たらないのですが・・・・なお、この銘柄を購入した場合の個人的な見解でいいですから教えてください。
答え:
ＲＥＩＴにしては倍率高く普通では当たらない。
前評判も良く発行口数が少ないので公募７５万円は優に超えるでしょう。
７５万で手に入れば分配利回りは３％台なはずで、今の日本国債の倍以上でこれも楽しめる。
約３年分の利回り分が口価格に付いたらキャピタルゲイン狙いで売るもよし。
ＲＥＩＴの良い所は実態物（ビル、マンション、倉庫）などがすでにあるので店子が逃げ出したりでもしない限り価値が大きく下がらないこと。
反対に爆揚げも無いが。
ちなみにこの投資法人のＨＰはまだ存在しない。胴元は「森ビル」。
補足の質問:
adoさんもありがとうございました。当たらないとは思いますが、当たったら分配を楽しみに長期保有することにしました。この質問・回答は役に立ちましたか？
答え:
公募で買って、上場早々の値上がりを期待しているなら殆ど期待出来ません。
これはREITと呼ばれるもので不動産から得る収入を配当に充当するものです。REITを買うということは当該不動産の間接的なオーナーになるということです。
REITは供給過剰気味で最近上場になった例では公募価格から上場早々に大きく値上がりしたような例は皆無です。参考リンクにまとめられていますが最近上場された10のREITで公募価格を上回ったのは5銘柄、逆に下落して始まったのが5銘柄です。
最大で公募価格を15%上回ったものもありますが10%下落したものもあります。
もし不動産投資として自分で納得して長期投資するつもりでいるのでなければ推奨は出来ません。
今、楽天証券で森ヒルズリート投資法人のブックビルディングをしていますが、この銘柄は普通の企業の上場とは違うのでしょうか？IPO関連のページを探しても情報が見当たらないのですが・・・・なお、この銘柄を購入した場合の個人的な見解でいいですから教えてください。
答え:
ＲＥＩＴにしては倍率高く普通では当たらない。
前評判も良く発行口数が少ないので公募７５万円は優に超えるでしょう。
７５万で手に入れば分配利回りは３％台なはずで、今の日本国債の倍以上でこれも楽しめる。
約３年分の利回り分が口価格に付いたらキャピタルゲイン狙いで売るもよし。
ＲＥＩＴの良い所は実態物（ビル、マンション、倉庫）などがすでにあるので店子が逃げ出したりでもしない限り価値が大きく下がらないこと。
反対に爆揚げも無いが。
ちなみにこの投資法人のＨＰはまだ存在しない。胴元は「森ビル」。
補足の質問:
adoさんもありがとうございました。当たらないとは思いますが、当たったら分配を楽しみに長期保有することにしました。この質問・回答は役に立ちましたか？
答え:
公募で買って、上場早々の値上がりを期待しているなら殆ど期待出来ません。
これはREITと呼ばれるもので不動産から得る収入を配当に充当するものです。REITを買うということは当該不動産の間接的なオーナーになるということです。
REITは供給過剰気味で最近上場になった例では公募価格から上場早々に大きく値上がりしたような例は皆無です。参考リンクにまとめられていますが最近上場された10のREITで公募価格を上回ったのは5銘柄、逆に下落して始まったのが5銘柄です。
最大で公募価格を15%上回ったものもありますが10%下落したものもあります。
もし不動産投資として自分で納得して長期投資するつもりでいるのでなければ推奨は出来ません。
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