質問:
住宅ローンについて教えてください。
来月、固定金利の特約期間が切れ、あと10年残っているローン(700万程度)
を固定金利で何年にするか迷っています。
ちなみに3年で2.75％、5年で3.5％、10年で3.8％と言われています。
今後どの程度利率が上がっていくのか予想がつきません。
でも、たとえば固定金利3年にして、3年経った時には当然残高が減っているわけで
その残高にまたその時の金利を掛けていくわけですよね？
そうするとやはり10年3.8％より3年2.75％の方が得策でしょうか？
答え:
ポイントは２点です。
�，△覆燭硫鳩廚侶遏垢了拱С曚呂い�らまでならＯＫか
��繰上返済をするつもりがあるかないか
金利が全く予想できない中で繰上返済をあまりするつもりがなければ払える限りの最長期間の固定金利を選択するのもいいでしょう。
また繰上返済していくのであれば最短、最安金利を選択して、その間に繰上返済をしていけばいいのです。
どちらを選んだら、どんな返済計画でもトクになるという答えはありません。
あなたの返済計画に合わせてどちらの期間を選択するかという事です。
例えば３年２．７５％を選択したらどのくらい繰上返済出来ますか？繰上返済して３年後どのくらい元金が減っていれば、その後、どこまで金利が上がっていても、現時点で１０年３．８％よりトクかを考えればいいのです。
３年と１０年で１％金利が違うのであれば、その１％分だけでも繰上返済にまわせば、３年後かなり金利が上がっていても３年を選択したほうがトクになると思います。
そんなややこしい計算したくない、とにかく将来の金利がいくらになるかなんてさっぱり考えられないというのであれば、１０年３．８％を選択した方がいいでしょう。
ちゃんと計画的に繰上返済していくんだと思うなら３年選択のほうがトクすると思います。
補足の質問:
皆様、わかりやすいご説明ありがとうございました。
やはり3年固定を選択して、その間に預金しておいて繰上返済をすることにします！
この質問・回答は役に立ちましたか？
答え:
あなたの家計が問題だと思いますよ。
年利何％まで耐えられますか？少し金利が上がっても払えませんか？
４％まで上がっても無理なく家計管理が出来るなら、変動金利の方がお得な気がします。
変動金利の安い金利の時に、貯金をして、次の固定が終わるときに繰り上げ返済した方が良いです。
もう１０年先まで住宅ローンのこと考えるのが面倒なら全期間固定かも。。。
ずっと支払う金額が決まってるので家計管理はしやすいですよ。
私なら、３年固定にして貯金しまくりますよ。
１００万円でも貯めて繰上げ返済すれば、残債が少ないので、次の変更時に
金利が上がっていても毎月の支払う金額は少ないと思いますよ。
こちらで、金利と金額をにらめっこしてみてください。。
他は答える:
金利の先行きは誰にも判りませんので、どうしたら得かということは言えませんが、ご家庭の状況を考慮した上で判断すべきであると思います。一般論としては、現在の返済が苦しいのなら固定を長く、それほどでもなければ固定は短くでよいと思います。
私でしたら、残り700万とそれほど多くないので3年固定とし、余裕資金を別途ため、繰り上げ返済を行います。仮に金利が上がってきても、そのときには残りも少なく、高金利の影響をあまり受けないのではと思います。
住宅ローンについて教えてください。
来月、固定金利の特約期間が切れ、あと10年残っているローン(700万程度)
を固定金利で何年にするか迷っています。
ちなみに3年で2.75％、5年で3.5％、10年で3.8％と言われています。
今後どの程度利率が上がっていくのか予想がつきません。
でも、たとえば固定金利3年にして、3年経った時には当然残高が減っているわけで
その残高にまたその時の金利を掛けていくわけですよね？
そうするとやはり10年3.8％より3年2.75％の方が得策でしょうか？
答え:
ポイントは２点です。
�，△覆燭硫鳩廚侶遏垢了拱С曚呂い�らまでならＯＫか
��繰上返済をするつもりがあるかないか
金利が全く予想できない中で繰上返済をあまりするつもりがなければ払える限りの最長期間の固定金利を選択するのもいいでしょう。
また繰上返済していくのであれば最短、最安金利を選択して、その間に繰上返済をしていけばいいのです。
どちらを選んだら、どんな返済計画でもトクになるという答えはありません。
あなたの返済計画に合わせてどちらの期間を選択するかという事です。
例えば３年２．７５％を選択したらどのくらい繰上返済出来ますか？繰上返済して３年後どのくらい元金が減っていれば、その後、どこまで金利が上がっていても、現時点で１０年３．８％よりトクかを考えればいいのです。
３年と１０年で１％金利が違うのであれば、その１％分だけでも繰上返済にまわせば、３年後かなり金利が上がっていても３年を選択したほうがトクになると思います。
そんなややこしい計算したくない、とにかく将来の金利がいくらになるかなんてさっぱり考えられないというのであれば、１０年３．８％を選択した方がいいでしょう。
ちゃんと計画的に繰上返済していくんだと思うなら３年選択のほうがトクすると思います。
補足の質問:
皆様、わかりやすいご説明ありがとうございました。
やはり3年固定を選択して、その間に預金しておいて繰上返済をすることにします！
この質問・回答は役に立ちましたか？
答え:
あなたの家計が問題だと思いますよ。
年利何％まで耐えられますか？少し金利が上がっても払えませんか？
４％まで上がっても無理なく家計管理が出来るなら、変動金利の方がお得な気がします。
変動金利の安い金利の時に、貯金をして、次の固定が終わるときに繰り上げ返済した方が良いです。
もう１０年先まで住宅ローンのこと考えるのが面倒なら全期間固定かも。。。
ずっと支払う金額が決まってるので家計管理はしやすいですよ。
私なら、３年固定にして貯金しまくりますよ。
１００万円でも貯めて繰上げ返済すれば、残債が少ないので、次の変更時に
金利が上がっていても毎月の支払う金額は少ないと思いますよ。
こちらで、金利と金額をにらめっこしてみてください。。
他は答える:
金利の先行きは誰にも判りませんので、どうしたら得かということは言えませんが、ご家庭の状況を考慮した上で判断すべきであると思います。一般論としては、現在の返済が苦しいのなら固定を長く、それほどでもなければ固定は短くでよいと思います。
私でしたら、残り700万とそれほど多くないので3年固定とし、余裕資金を別途ため、繰り上げ返済を行います。仮に金利が上がってきても、そのときには残りも少なく、高金利の影響をあまり受けないのではと思います。
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