質問:
現在、○井○友銀行にて住宅ローンを変動金利にて組んでいます。利率は１，８７５％の０，５％の優遇。３５年です。妻と私で６：４の比率で３５００万円借りました。現在３年の返済が終了した段階です。
まったくの素人のため、今後どのように返済を考えれば良いのかアドバイスをお願いします。
共働きをしていて、互いに正社員です。子供は３歳の娘が一人で、もう一人欲しいと思ってます。私３３歳、妻３４歳。
答え:
・繰上返済をあまりする気がない、総返済額ではなく月々の支払額を一定にさせたいのであれば長期固定。
・計画的に繰上返済して総支払額を抑えたいのであれば短期固定です。
ただし、あと２年は変動のままでいいかもしれません。５年間は支払額は変わりません（内訳の金利が変わります）。今から２年固定などの短期に変更して返済額が増えて２年間支払うのと、変動金利が同額のままで金利分が多少増えるのと、おそらく支払額にはあまり差はありませんので。
今、一番言えることは低金利のウチになるべくお金を貯めて繰上返済することです。繰上返済額が大きければ大きいほど、今後、金利上昇度が大きくてもリスクは減ります。
他は答える:
この質問・回答は役に立ちましたか？
答え:
自分たちのライフサイクルを考えて、どんな要因が有るかを判断しそれに対する対策を考えれば・・・
都合よく考えず、最悪の場合を想定しておけば、
それに対応でえきるようにしておけば・・・
【プログラムのエラー処理】
運用の【勉強】をすれば、おのずと分かります。
元金はよくて２０万も減ってはいないでしょう。
仮に、８％今の４倍程度の金利になった時、収入が途絶えた時どうなるか・・・？
繰上げ返済をして、手持ち資金がなければ・・・
ただ単に手持ちを増やしてローン金利と比較しても低い金利でしか運用（よくて投資）できなければ・・・
３５年のリスクを抱える考えがあれば、勉強して多少の・・・
金利の上下という事と、経済との関係を学校で勉強していませんか？
学校で教えていた事を応用すれば簡単に。
しかし、それを教えず、目先の事で誤魔化し、この間・・・
蛇足】
３５００万円の年間返済は５％以下でしょう。
《１７５万円》
２０％運用できれば、１０００万あればお釣りがきます。
たとえば、今日日経平均があがりました。
１％以上です。
年率で計算すると。其の１／１０以下です。
現在、○井○友銀行にて住宅ローンを変動金利にて組んでいます。利率は１，８７５％の０，５％の優遇。３５年です。妻と私で６：４の比率で３５００万円借りました。現在３年の返済が終了した段階です。
まったくの素人のため、今後どのように返済を考えれば良いのかアドバイスをお願いします。
共働きをしていて、互いに正社員です。子供は３歳の娘が一人で、もう一人欲しいと思ってます。私３３歳、妻３４歳。
答え:
・繰上返済をあまりする気がない、総返済額ではなく月々の支払額を一定にさせたいのであれば長期固定。
・計画的に繰上返済して総支払額を抑えたいのであれば短期固定です。
ただし、あと２年は変動のままでいいかもしれません。５年間は支払額は変わりません（内訳の金利が変わります）。今から２年固定などの短期に変更して返済額が増えて２年間支払うのと、変動金利が同額のままで金利分が多少増えるのと、おそらく支払額にはあまり差はありませんので。
今、一番言えることは低金利のウチになるべくお金を貯めて繰上返済することです。繰上返済額が大きければ大きいほど、今後、金利上昇度が大きくてもリスクは減ります。
他は答える:
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答え:
自分たちのライフサイクルを考えて、どんな要因が有るかを判断しそれに対する対策を考えれば・・・
都合よく考えず、最悪の場合を想定しておけば、
それに対応でえきるようにしておけば・・・
【プログラムのエラー処理】
運用の【勉強】をすれば、おのずと分かります。
元金はよくて２０万も減ってはいないでしょう。
仮に、８％今の４倍程度の金利になった時、収入が途絶えた時どうなるか・・・？
繰上げ返済をして、手持ち資金がなければ・・・
ただ単に手持ちを増やしてローン金利と比較しても低い金利でしか運用（よくて投資）できなければ・・・
３５年のリスクを抱える考えがあれば、勉強して多少の・・・
金利の上下という事と、経済との関係を学校で勉強していませんか？
学校で教えていた事を応用すれば簡単に。
しかし、それを教えず、目先の事で誤魔化し、この間・・・
蛇足】
３５００万円の年間返済は５％以下でしょう。
《１７５万円》
２０％運用できれば、１０００万あればお釣りがきます。
たとえば、今日日経平均があがりました。
１％以上です。
年率で計算すると。其の１／１０以下です。
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