質問:
父の会社が経営が厳しく自宅を売却し返済をしました。その後、賃貸で生活をしていたのですが父では住宅ローンはもう年齢的に組めず私（30歳女）がローンを組み中古一戸建てを購入しました。しかし、今年結婚したため姓が変わり現在は旦那とマンションを借り生活を始めた所なのです･･･。銀行に住所と姓が変わったため変更に行ったところ住宅ローンを組んでいる場合は本人がその家に住んでいなくては住宅ローンの金利が上がるといわれました。仕事の関係で2年程度家を離れるならこのままでもいいですと言うのです。その場合は金利はどの程度上がるのでしょうか？また、住宅ローンを組んでいても仕事などの関係で何年も実際にそこに住民票を置いていない場合もあると思うのですが皆さん金利が上がっているのでしょうか？あまりに金利が上乗せされるのであれば住民票を実家に戻そうかと悩んでいます。わかる方がいらっしゃいましたら返答お願い致します。
答え:
住宅ローンの中には「セカンドハウスローン｣があります。普段は住んでいない家、例えば別荘購入とか。
この場合確かに住宅ローンと比較して金利は高めです。
今の融資から、このセカンドハウスローンに変わる事は一般的ではないですね。当初住宅ローンの借入目的がセカンドハウス購入による借入れではないですからね。無理に住宅ローンの名義を変更する必要はありません。銀行は住宅ローン契約者全員の住民票を逐一チェックしてるわけありませんので。それに住宅ローン名義と不動産所有名義は全く別です。
ただ、不動産については所有者の姓変更と住所変更をした方がいいですね。
なぜなら住民記録は5年しか残りません。つまり、誰がどこに住んでからどこに引っ越したかの記録（戸籍の附票）がなくなってしまいます。すると、その移転について証明する書類が必要になってくるのです。
管轄法務局へ行くと、記載事項変更1件￥3,000で誰でもできます。
本人が行けばなお簡単ですよ。司法書士に頼むと、国家資格所有ですからとにかく高いです。
他は答える:
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父の会社が経営が厳しく自宅を売却し返済をしました。その後、賃貸で生活をしていたのですが父では住宅ローンはもう年齢的に組めず私（30歳女）がローンを組み中古一戸建てを購入しました。しかし、今年結婚したため姓が変わり現在は旦那とマンションを借り生活を始めた所なのです･･･。銀行に住所と姓が変わったため変更に行ったところ住宅ローンを組んでいる場合は本人がその家に住んでいなくては住宅ローンの金利が上がるといわれました。仕事の関係で2年程度家を離れるならこのままでもいいですと言うのです。その場合は金利はどの程度上がるのでしょうか？また、住宅ローンを組んでいても仕事などの関係で何年も実際にそこに住民票を置いていない場合もあると思うのですが皆さん金利が上がっているのでしょうか？あまりに金利が上乗せされるのであれば住民票を実家に戻そうかと悩んでいます。わかる方がいらっしゃいましたら返答お願い致します。
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住宅ローンの中には「セカンドハウスローン｣があります。普段は住んでいない家、例えば別荘購入とか。
この場合確かに住宅ローンと比較して金利は高めです。
今の融資から、このセカンドハウスローンに変わる事は一般的ではないですね。当初住宅ローンの借入目的がセカンドハウス購入による借入れではないですからね。無理に住宅ローンの名義を変更する必要はありません。銀行は住宅ローン契約者全員の住民票を逐一チェックしてるわけありませんので。それに住宅ローン名義と不動産所有名義は全く別です。
ただ、不動産については所有者の姓変更と住所変更をした方がいいですね。
なぜなら住民記録は5年しか残りません。つまり、誰がどこに住んでからどこに引っ越したかの記録（戸籍の附票）がなくなってしまいます。すると、その移転について証明する書類が必要になってくるのです。
管轄法務局へ行くと、記載事項変更1件￥3,000で誰でもできます。
本人が行けばなお簡単ですよ。司法書士に頼むと、国家資格所有ですからとにかく高いです。
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